Een huis renoveren in Italië? Een lokale geometra geeft tips
Wat je moet weten over vergunningen, papierwerk en het vinden van de juiste professional
Toen we ons gingen verdiepen in het (ver)bouwen in Italië, merkten we hoe weinig praktische informatie er beschikbaar was – vooral over vergunningen, technische stappen en de rol van een geometra.
We liepen steeds tegen dezelfde vragen aan:
Wie heb je nodig? Welke vergunningen zijn er nodig? Wat gebeurt er als je in een UNESCO-gebied koopt?
En misschien wel het belangrijkste: wanneer schakel je een geometra in – en wat doen zij eigenlijk?
We spraken veel mensen die tijdens hun renovatie tegen problemen aanliepen – vaak simpelweg omdat ze niet wisten dat ze vanaf het begin een geometra hadden moeten inschakelen.
Daarom creëren we een centrale plek waar we nuttige informatie, hulpmiddelen en persoonlijke inzichten bundelen, zodat jij je Italiaanse renovatie met vertrouwen kunt aanpakken – en echt van het proces kunt genieten.
Een van de hoofdrolspelers in die reis is de geometra. Daarom delen we in deze blog een uitgebreid interview met Elisa Testore, een lokale geometra uit Piemonte. Sterker nog: ze is een vrouw in een technisch vakgebied – iets waar ik zelf ook ervaring mee heb – en ze combineert vakkennis met een sterk gevoel voor stijl. En laten we eerlijk zijn: dat ontbreekt vaak in de bouwwereld. Alle reden dus om haar visie te delen.
*Nieuwsgierig naar de foto's? Ze zijn allemaal van Elisa's eigen projecten. Klik op een afbeelding om de renovatie in detail te bekijken.
Project Elisa: Ergens in Monferrato (klik op de foto voor meer)
"Wat ik het leukst vind is ontwerpen, tekenen en interieurstyling"
Waarom je een geometra nodig hebt bij (ver)bouwen in Italië
Elisa Testore groeide op tussen de wijngaarden van Monferrato en had altijd al een passie voor tekenen en ontwerpen. Ze woont en werkt nu in de oude boerderij van haar grootvader, die ze zelf prachtig heeft gerestaureerd. Als geometra houdt ze zich bezig met alles van technisch ontwerp en projecttoezicht tot bouwvergunningen en registratie na de bouw.
"Wat ik het leukst vind, is ontwerpen, tekenen en interieurstyling," zegt ze. "Ik denk dat ik als vrouw een natuurlijker gevoel heb voor interieurindeling en esthetiek, wat me onderscheidt van veel van mijn (meestal mannelijke) collega's."
Elisa's eigen woningrenovatie is nog steeds haar favoriete project: een boerderij uit de jaren 1950 die ze veranderde in een modern, efficiënt en karaktervol huis met behoud van originele elementen zoals oude houten deuren, gewelfde bakstenen plafonds en een stenen trap en deze combineerde met een strak, functioneel ontwerp.
Een geometra zorgt meestal voor:
de ontwerpfase
toezicht op de bouwplaats
veiligheidscoördinatie
al het bureaucratische papierwerk aan het einde van het project
Specialisten zoals bouwkundig ingenieurs, akoestisch experts of energieadviseurs worden vaak ingeschakeld als vertrouwde partners van de geometra.
Je kunt contact opnemen met Elisa voor:
Bouwtechnische inspecties
Ontwerp en toezicht
Energie en kadastrale certificeringen
Renovatieplanning en budgettering
Advies voordat je een huis koopt
Ze werkt ook met een vertrouwd team van professionals.
Project Elisa: Agliano Terme, tuin en zwembad (klik op de foto voor meer)
"De strenge Italiaanse bouwwetten zijn bedoeld om historisch, cultureel en landschappelijk erfgoed te beschermen, maar ze zijn ook bedoeld om de veiligheid van gebouwen te garanderen."
Vergunningen en papierwerk: wat je moet weten
In Italië zijn er verschillende soorten vergunningen. Voor klein intern werk bestaan er versnelde procedures zoals de CILA en SCIA—je kunt vaak al beginnen op de dag dat je de aanvraag bij de gemeente indient. Complexere projecten, zoals nieuwbouw of uitbreidingen, vereisen een permesso di costruire, waarvoor de goedkeuring meestal 2 tot 3 maanden duurt.
De strenge Italiaanse bouwwetten zijn bedoeld om het historische, culturele en landschappelijke erfgoed te beschermen, maar ze zijn er ook om de veiligheid van gebouwen te garanderen. Volgens Elisa: "Italiaanse burgers hebben de neiging om een beetje ongedisciplineerd te zijn, dus we hebben strenge wetten nodig om alles op orde te houden! ;-)"
Veel voorkomende vergunningsvrije projecten (tenzij in een UNESCO-gebied):
Zonneschermen
Buitenbestrating
Onderhoudswerk
Zonnepanelen of warmtepompen
Project Elisa: Casa Gioia (klik op de foto voor meer informatie)
Zwembaden, uitbreidingen & verbouwingen van boerderijen
Als je droomt van een zwembad, heb je een vergunning nodig voor alles wat in de grond of half ingegraven is. In UNESCO-gebieden is bovendien goedkeuring van de landschapscommissie vereist. Alleen volledig bovengrondse, makkelijk te verwijderen zwembaden zijn vergunningsvrij.
Voorbeelden van Elisa om een realistisch idee te krijgen, van meest economisch tot high-end:
6x3m betonnen zwembad zonder solarium: €22,000
Standaardzwembad 4x10m: ongeveer €60.000
Hoogwaardig zwembad van 5x10m met groot terras en keermuren: €160,000
Wil je een schuur verbouwen of je huis uitbreiden? Dat hangt af van de plaatselijke bestemmingsplannen. In landbouwgebieden zijn verbouwingen vaak toegestaan als je voldoet aan de basisnormen op het gebied van gezondheid, veiligheid en energie, zoals een minimale plafondhoogte, natuurlijk licht en ventilatie.
"UNESCO: Als je ontwerp de stijl van het gebied respecteert, is er meestal geen probleem"
Renoveren in een UNESCO-gebied
Als je property in een UNESCO-beschermde zone ligt, liggen de zaken wat gevoeliger. Je moet je plannen ter goedkeuring voorleggen aan het lokale landschapscomité, dat beoordeelt of je ontwerp past binnen de omgeving.
"Als je ontwerp de stijl van het gebied respecteert, is er meestal geen probleem", legt Elisa uit. "Maar als ze niet tevreden zijn, kunnen ze om wijzigingen vragen, waardoor de goedkeuring vertraging oploopt."
Het is cruciaal om een geometra te kiezen die de lokale situatie goed kent.
Project Elisa: Casa del Nonno (klik op de foto voor meer informatie)
Kosten en budgettering
Elisa geeft je een idee van wat je financieel kunt verwachten bij het plannen van een renovatie in Italië - van technische kosten tot gemiddelde renovatiekosten per vierkante meter.
Technische kosten (geometra + samenwerkende specialisten): ongeveer 10% van de totale bouw- of renovatiekosten
Gemiddelde kosten per m² voor een volledige renovatie in Piemonte: €1600-€2000/m²
Sommige geometra's bieden alleen ontwerp, terwijl anderen (zoals Elisa) een volledige coördinatie bieden en nauw samenwerken met vertrouwde professionals op het gebied van energie, akoestiek, bouwtechniek, veiligheid, tuinen en interieur.
Laatste gedachten
Uit eigen ervaring willen we ook een paar praktische tips delen:
Betrek een geometra in een vroeg stadium. We vroegen Elisa om ons te vergezellen tijdens onze allereerste bezichtiging van een huis - gewoon om er zeker van te zijn dat we niet verliefd zouden worden op een huis waar bepaalde vergunningen onmogelijk te krijgen zouden zijn. Het gaf ons zoveel gemoedsrust(lees ook onze blog over het kopen van een huis in Italië).
Maak je geen zorgen als je Italiaans niet perfect is. Tools zoals DeepL of ChatGPT kunnen ongelooflijk behulpzaam zijn bij het lezen van documenten of het communiceren met je geometra.
Voordat we afronden, volgen hier nog een paar extra punten uit ons gesprek met Elisa:
Veelgemaakte fouten? Niet vroeg genoeg een geometra inschakelen. "Ik probeer altijd een vertrouwd team van professionals samen te stellen", zegt Elisa. "Zo voorkomen we problemen voordat ze zich voordoen."
Ben je van plan om een B&B of vakantiehuis te beginnen? In dat geval zijn er specifieke regels voor het openen van elk type accommodatie. Je moet een officiële kennisgeving indienen bij de gemeente voordat je begint.
Wil je zelf de regels nalezen? Je kunt vaak lokale bestemmingsplannen en bouwverordeningen vinden op de website van je gemeente. Zoek naar "regolamento edilizio" en "norme tecniche di attuazione".
Werken met Elisa
Als je van plan bent om een huis te kopen of te renoveren in Italië - vooral in de regio Piemonte - dan is ElisaTestore een vertrouwde lokale geometra die je met vertrouwen door het proces kan helpen.
Met haar technische kennis, gevoel voor ontwerp en ervaring met landelijke huizen, boerderijen en door UNESCO beschermde gebieden is Elisa het soort expert dat je aan je zijde wilt hebben.
Je kunt meer te weten komen over haar werk of contact opnemen via haar website: Bezoek haar website hier.
Gevestigd in Agliano Terme, werkt Elisa in het hele Monferrato en Langhe gebied.
Maak kennis met de interviewer
Deze blog is geschreven door Jennifer-designer, bouwkundig ingenieur en medeoprichter van Studio Sernella, samen met mijn partner Boy.
Na jaren in Nederland hoogwaardige renovaties te hebben uitgevoerd, zijn we naar Italië verhuisd om vergeten panden nieuw leven in te blazen. Momenteel restaureren we een historische cascina in Piemonte, waarbij we onze liefde voor design, constructie en Italiaans vakmanschap combineren.
Om anderen op een soortgelijke reis te ondersteunen, hebben we Studio Sernella opgericht – een creatieve studio en platform waar we renovatiehulpmiddelen, stylingdiensten en praktische ondersteuning delen. Van onze gratis Home Buying Guide en stap-voor-stap checklist, tot onderhoudshulp en een groeiende community voor mede-renovateurs – we zijn er om jouw weg naar een huis in Italië een beetje makkelijker (en inspirerender) te maken.
Wil je onze reis volgen? Ik deel dagelijks updates over onze renovatieprojecten, inzichten en het leven in Italië op Instagram – kom gedag zeggen!
